二手房交房需要准备什么(二手房交房时发现房子有问题怎么办)

二手房交房时需要注意哪些事项？

1、收房注意房款约定。

房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。

4、缴纳契税签协议等等。

一、交房时是否需要交物业费？《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

由此可以看出，物业合同中约定了在开发商交房时便开始计算物业费，那么业主应当履行合同义务，缴纳物业费，但由于该房屋质量存在问题，一直未成功交房，此情形物业费应由建设单位承担。

二、物业费现房怎么交一般自交房次月起交纳现房物业费。

物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。

物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二手房交房时要注意哪些事项

二手房交房的注意事项1、房屋是否在保修期之内新房一般都是有保修期的，如果二手房建筑比较新，说不定还能在保修期之内。

所以，二手房购房者也是要对房屋保修有了解的：(1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
(2)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;
(3)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(4)装修工程为2年。

2、面积误差如何解决?二手房面积多少不能仅凭卖方的口头描述，购房者还应该实际测绘。

因为房价是由房屋面积影响的，所以买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再与卖方进行沟通。

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果新房面积误差超出3%，买房人有权退房;
对于二手房购房者来说，可以以此降价，或者是直接放弃此房屋。

3、地平检测不能少常用的地平检测方式是：将透明水管注满水，先在门口离地面0.5米处画一个标志，把水管的水位调至这个高度并固定。

然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。

标记下水管在该处的高度。

用尺测量一下这个标志的离地高度。

这两个高度差就是房屋的水平差。

如果差异在2厘米左右是正常的，超出这个范围，就要注意，这样不好。

4、验房问题有哪些，如何处理?房屋有无裂缝和空鼓，门窗官道是否漏水，防水排水是否到位，电路燃气是否供应正常等等都是必须验证的房屋问题。

如果购房者为了今后居住的更安全，请专业的验房师进行验房，验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测，验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告，并附有现场照片。

而后，购房者就可以拿着验房报告找卖方协商整改。

在这个时候验房发现的问题，买卖双方可以进行协商解决;
如果协商不成功，只能放弃此次交易，如果闹上法庭可以将验房报告作为证据，呈上法庭。

二手房验房交房是对所交易房屋进行的最基本的考察，也是对买方今后居住生活的安全保障。

交房中存在问题，协商解决就好，如果交房后才发现问题，可能买方只能吃哑巴亏了。

所以，对二手房买卖双方来说，验房交房必不可少，也是对自己负责。